Masterclass

Starterswoningen

Discussieleider: dhr Zijlstra
Inhoudelijke inleider: dhr E. Wessels en dhr S. Weijers – Dura Vermeer Vastgoed
dhr Coppens – gemeenteraadslid uit Casteren
Aantal deelnemers: +/- 25 personen

Inleiding door dhr E. Wessels en dhr S.Weijers – Dura Vermeer Vastgoed
Door de vraag naar goedkopere woningen heeft Dura Vermeer een concept ontwikkeld om voor ongeveer € 100.000 V.O.N. een levensloopbestendige eengezinswoning te kunnen realiseren en aanbieden. Volgens het Pre Choice System (PCS) kunnen verschillende type woningen gebouwd worden: starters-, rij-, seniorenwoningen, appartementen, etc. Een starterswoning bestaat uit 2 lagen en een kap met een grondoppervlakte van 5,10x8,92m per laag en kan in 14 tot 15 maanden gebouwd worden.

Om voor deze prijs een woning te kunnen leveren, moet aan enkele randvoorwaarden minimaal voldaan zijn. Dat zijn onder andere:
• Een projectgrootte van ca 54 woningen
• Er wordt met een grondprijs van €12.000 gerekend
• Er wordt uitgegaan van een fundering op staal
• De indeling van het huis is flexibel, maar de zogenaamde natte groep (badkamer en toilet) ligt vast.

Omdat de prijs van deze woningen veel lager ligt dan de marktwaarde ervan, kunnen ze na enkele jaren met flinke prijsstijging verkocht worden, waardoor het gevaar bestaat dat ze worden onttrokken uit het startersegment. Ter voorkoming hiervan zijn door Dura Vermeer Vastgoed verschillende oplossingen uitgewerkt zodat verschillende starters die na elkaar het huis kopen voordeel blijven hebben van de lagere prijs.

Inleiding door dhr Coppens – gemeenteraadslid uit Casteren
Starterswoningen in de gemeente Bladel, waar ook het dorp Casteren onder valt, werden nauwelijks gebouwd. Hierdoor was het moeilijk voor starters om in dit dorp of omringende dorpen te gaan wonen. De dorpsraad van Casteren besloot iets aan dit probleem te doen, omdat ze een leefbaarheidsvisie hadden opgesteld waarbij een evenwichtige samenlevingsopbouw een belangrijk speerpunt was. Daarbij stuiten ze op verschillende problemen.

Het eerste probleem was dat elke gemeente een bepaald contingent (maximaal aantal per jaar) heeft om huizen te bouwen. Dit is opgesteld om het ruimtelijke gebied te bewaren. In de praktijk werkt het echter niet goed: er wordt toch wel gebouwd, al duurt het dan enkele jaren, en de woonlasten worden erdoor verhoogd. Ook is het moeilijk het contingent van een gemeente tussen verschillende dorpen te verdelen, waardoor sommige dorpen jarenlang niet kunnen bouwen. De oplossing kwam in de deal om binnen de contouren van het dorp te blijven met bouwen, waardoor 250 woningen per jaar gebouwd mochten worden. De huizen kwamen op plekken waar oude gebouwen stonden.

Het tweede probleem was het mobiliseren van de starters. Die waren erg afwachtend en vertrouwden er niet op dat ze een huis konden kopen dat nog niet gebouwd was. Na vele pogingen lukte het ineens wel toen enkele personen overstag gingen. Daarna liepen de aanmeldingen snel binnen en werd een vereniging opgericht door de toekomstige bewoners, zodat ze zelf de projectontwikkelaar konden zijn. De dorpsraad en de gemeente volgden de bewegingen van de vereniging op de voet en hielpen als dat nodig was. De starters moesten zelf afwegingen maken als weinig grote huizen of meer kleinere huizen. Een keuze werd gemaakt voor kleinere huizen, zodat alle starters die verenigd waren een huis konden krijgen. Dit gaf ook een sociale dimensie aan het project; er werd gekozen voor het collectief.

Een ander probleem was dat de 'gevestigde orde', zoals de bouwcoöperaties en aannemers weerstand hadden tegen het project, omdat het een hele andere aanpak had dan de gangbare. Dit moest overkomen worden en door het inschakelen van een bureau dat ervaring had met bouwen en sociale processen kon het bouwen toch doorgaan. Een bank verstrekte leningen tegen een laag rentetarief, zodat starters de drempel om een hoog bedrag te lenen makkelijker namen.

Uiteindelijk werden een flink aantal nieuwe woningen gebouwd variërend van € 100.000 tot € 136.000. De woningen worden altijd teruggekocht en er was een korting van 25% op de grondprijs. Na de verkoop van de woning gaat de helft van de winst naar de oude bewoner en de andere helft naar de nieuwe bewoner.

Klik hier voor meer informatie over starterswoningen nav vragen uit het publiek!